خرید ویلا در تهراندشت
- صفحه اصلی
- خرید ویلا در تهراندشت
ویلا زیر 5 میلیارد
ویلا 5 تا 10 میلیارد
ویلا بالای 10 میلیارد
ویلا سند تک برگ در تهراندشت:
لوکس و مبله با سند تک برگ و کنتورهای آب، برق و گاز
2300 متر- دارای کنتور آب،برق، گاز، جواز-سند تک برگ-جکوزی
سند تک برگ- استخر سرپوشیده چهارفصل و فول فرنیش
ویلا دارای حداقل یک کنتور قانونی
فرم درخواست تماس
قیمت ویلا در منطقه های مختلف تهراندشت
قیمت خرید ویلا در تهراندشت به فاکتور های زیادی بستگی دارد و به طور قطع نمی توان در مورد قیمت ویلا در یک منطقه صحبت کرد. به عنوان مثال در منطقه سرخاب شما می توانید ویلایی سه میلیارد تومانی هم پیدا کنید و یا اینکه در منطقه رضا آباد ویلایی یک میلیارد تومانی! از این رو، نمی توان در مورد قیمت ویلا در یک منطقه صحبت نمود! آنچه مشخص است، این است که با توجه به قیمت عمومی زمین در یک منطقه و کیفیت ساخت ویلاها، قیمت ها در مناطق مختلف طبقه بندی می شوند.
اگر بخواهیم عوامل موثر در قیمت ویلا را بررسی نماییم می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- قیمت زمین در منطقه
- کیفیت ساخت ویلا شامل متریال های مصرفی و سازه
- متراژ ساختمان ویلای احداث شده
- سبک طراحی معماری ویلا
- امکانات رفاهی ویلا شامل استخر روباز یا سرپوشیده، وضعیت محوطه کاری
- پوضعیت آب ، برق و گاز ویلا
- هرکی بودن یا انحصاری بودن
- دسترسی به امکانات و خدمات شهری
- وضعیت بافت منطقه از نظر احداث ویلا : این که پیرامون ویلا چقدر ویلا ساخته شده باشد
بنابراین قیمت خرید ملک در تهراندشت بسیار متفاوت است. اما اگر بخواهیم به صورت حدودی قیمت عمومی و حدودی ویلاها در مناطق مختلف را مورد بررسی قرار دهیم بازهم به همان جدول دسته بندی قیمت مناطق خواهیم رسید که می توانید در زیر مطالعه نمایید

نکته مهم: به خاطر داشته باشید قیمت ویلا نیز مانند زمین کاملا به روز است و شما باید برای استعلام قیمت روز ویلا با مشاورین ملک مارکت در تماس باشید.
منطقه تهراندشت

پس از بررسی قیمت های زمین ، ویلا ، باغ و باغ ویلا در منطقه تهراندشت لازم است کمی شما را با ویژگی های این منطقه آشنا نماییم.
منطقه تهراندشت اول از همه به تهران بسیار نزدیک است و شما با یک الی دو ساعت رانندگی می توانید به هر نقطه ای از تهراندشت برسید. فاصله میدان اصلی سرخاب به عنوان یک نقطه مرکزی تهراندشت از میدان آزادی تهران ۶۹ کیلومتر می باشد.
منطقه تهراندشت و به ویژه سرخاب، دسترسی بسیار خوبی به آب دارد. یعنی شما در بسیاری از مناطق تهراندشت می توانید از طریق حلقه چاه با عمق کم دسترسی بسیار مناسبی به آب زیرزمینی داشته باشید. آب در ویلا حکم مرگ و زندگی را دارد. اگر ویلا دسترسی خوبی به آب داشته باشد، می توان محوطه و استخر ویلا را تغذیه نمود اما اگر دسترسی مناسب نباشد، ویلا ماهیت خود را از دست خواهد داد! توصیه ما به شما این است که اگر به دنبال خرید ویلا اطراف تهران هستید، پیش از هر گونه اقدامی، وضعیت دسترسی به آب را به خوبی بررسی نمایید.
منطقه تهراندشت سرسبز و زیباست . به دلیل برخوداری از منابع آب بسیار غنی در تهراندشت بویژه نقاط مرکزی ، این مناطق از طبیعت سرسبز، باغستان های فراوان و زیبایی بی اندازه برخودار هستند. به نحوی که به این منطقه، عنوان بهشت گمشده اطلاق شده است. البته باید به خاطر داشته باشید که هر چقدر به سمت جنوب منطقه تهراندشت بروید، به دلیل دسترسی سخت تر به آب، از سرسبزی و زیبایی کاسته می شود.
برخوداری از آفتاب مناسب جهت تفریحات آبی : تهراندشت منطقه ای است آفتابی و این موضوع سبب شده است که تفریحات آبی و استفاده از استخر رو باز برای ۵ ماه از سال امکان پذیر باشد. یکی از بزرگترین ویژگی ها و مشخصه های منطقه تهراندشت همین استخر های روباز ویلاها هستند که به دلیل آفتاب خوب، به شما امکان تفریحات آبی زیر آفتاب را خواهند داد. این ویژگی یعنی آفتاب مناسب طی ماه های طولانی و همینطور آب فراوان در کم تر منطقه ویلایی اطراف شهر تهران پیدا می شود.
ویلاهای شهرکی متعدد با ساکنین تهرانی : خوب است بدانید در حال حاضر، بسیاری از مناطق تهراندشت تبدیل به شهرک ویلایی شده است. شهرک هایی که عمدتا دارای ساکنین تهرانی بوده که در ایام تعطیلات، آخر هفته و … برای سپری کردن اوقات فراغت و استراحت به ویلای شخصی خود مراجعه می نمایند. خوب است بدانید تهراندشت دارای ویلاهای چهار فصل نیز هست که ساکنین که بصورت چهار فصل در ویلای خود زندگی می نمایند.
امنیت مناسب در سرتاسر منطقه : منطقه تهراندشت به صورت کلی منطقه بسیار آرام و امنی است. همچنین شهرک های ویلایی دارای نگهبانی و سرایداری می باشند که از این رو، به شما امنیت خاطر خواهند داد.
موارد اشاره شده، تنها بخش کوچکی از ویژگی های منطقه زیبای تهراندشت هستند. پیشنهاد اکید ما به شما این است که زیبایی های این منطقه را از نزدیک ببینید. کافی است یک آخر هفته، سفری کوتاه به منطقه تهراندشت داشته باشید.
ما تلاش می کنیم شما را با همه جوانب خرید زمین و ویلا در منطقه تهراندشت آشنا نماییم و علاوه بر این، متناسب با بودجه و سلیقه شما، بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهیم.
به خاطر داشته باشید، ویلا و زمین در منطقه تهراندشت هم جنبه استفاده و تفریح دارد و هم جنبه سرمایه گذاری. رشد قیمت در منطقه تهراندشت بسیار فزاینده است و روز به روز قیمت زمین، باغ و ویلا در منطقه در حال افزایش می باشد.
مزایای داشتن ویلا در منطقه تهراندشت

- فاصله کوتاه،کم خطر و کم ترافیک با تهران،کرج و هشتگرد
- ویلاهای دارای مجوز با خدمات آب،برق،گاز،استخر،چاه آب
- زمین های حاصلخیز و سرسبز
- آب و هوای معتدل در 4 فصل سال
- بکر و بدون ایجاد مزاحمت و امنیت بالا
- مناسب برای برگزاری جشن ها و میهمانی ها
- بالارفتن ارزش ملک همراه با تورم املاک در تهران و کرج
- سرمایه گذاری مناسب برای کوتاه مدت و بلند مدت(امکان رشد قیمت نسبت به مناطقی چون کردان و لواسان بالاتر می باشد و در ابتدای مسیر رشد میباشد)
- قیمت ویلا در این منطقه بسیار مناسب تر از مناطق دیگر تفریحی اطراف تهران است(سرمایهگذاری کم)
چگونه می توان با خرید ویلا در تهراندشت سرمایه گذاری نمود؟

عده ای از سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در تهراندشت ممکن است روی به خرید ویلا بیاورند. خرید ویلا در تهراندشت نیز همانند خرید زمین در تهراندشت یکی از روش های سرمایه گذاری مناسب و مطمئن برای دستیابی به سود مناسب از سرمایه گذاری حاصل در این منطقه است که هم می توان به صورت کوتاه مدت و هم بلند مدت اقدام به سرمایهگذاری نمود.
برخی از افراد که عمدتاً سرمایه گذاران بزرگ و اصلی هستند، با توجه به میزان بودجه خود تعدادی ویلا خریداری می کنند و سپس این املاک را برای مدتی مثلاً دو الی سه سال نگه می دارند تا با رشد و افزایش بهای ملک در این منطقه، ویلاهای خود را با قیمتی چند برابری بفروشند و از این طریق سرمایه و اندوخته مالی خود را افزایش دهند.
در تهراندشت ویلا بخریم یا بسازیم؟

یکی از سوال هایی که افراد در هنگام تصمیم به داشتن یک ویلا با آن روبرو هستند، این است که ویلای آماده و ساخته شده را خریداری کنند یا این که زمین را خریداری کرده و خودشان به ساخت آن اقدام نمایند. برای این که بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید، بهتر است که تمامی جوانب خرید و ساخت ویلا در تهراندشت را برآورد سازید و پس از آن تصمیم نهایی را بگیرید.
خرید ویلای ساخته شده در تهراندشت
امروزه با توجه به استقبال داشتن ویلا در مناطق خوش آب و هوایی مانند لواسان، کردان، دماوند و … همواره ویلاهای ساخته شده و آماده وجود دارد. بنابراین اگر به منطقه تهراندشت مراجعه کنید، نگاه شما جذب ویلاهای لوکس و زیبای ساخته شده خواهد شد. شما می توانید با مراجعه به دفاتر فروش املاک منطقه، این ویلا ها را از نزدیک مشاهده کرده و اگر مطابق با ایده آل ها و سلیقه ی شما بود بدون این که زمان خود را از دست دهید ویلای مورد نظرتان را خریداری نمایید و در کوتاه ترین زمان موجود ساکن آن شوید. بنابراین می توان گفت که خرید ویلا به صورت آماده ساده ترین و بی دغدغه ترین راه داشتن یک ویلا در منطقه ی تهراندشت می باشد. اما نکته ای که باید بدانید این است که هزینه خرید ویلا به صورت آماده همواره بالاتر از ساخت آن خواهد بود. علاوه براین ممکن است که طراحی داخلی، متریال کاربردی و طراحی نمای ویلا مطابق با ایده آل شما نباشد.
تاثیر قدمت بنا در خرید ملک در تهراندشت
برخی از این ویلا های آماده مدت زیادی از تاریخ احداث آنها میگذرد که این موضوع بسیار مهم می باشد. برخی از ویلا های که در باغ های میوه و خارح از بافت و شهرک های ویلایی مجاز ساخته می شوند خطر تخریب توسط جهاد کشاورزی آن ها را تهدید می کند و ممکن است که تخریب بشوند و خسارات جبران ناپذیری را به سرمایهگذاان و صاحبان ویلا وارد کند.
خرید زمین و ساختن ویلا در منطقه ای که مجوز ساخت ندارد و زیر ذرهبین مراجع ذی نفوذ می باشد ریسک بسیار بالایی دارد. ولی خرید ویلا به صورت آماده که چندسال از ساخت آن میگذرد و به اصطلاح دارای قدمت بنا میباشد از این خطرات احتمالی مصون میباشد. شایان ذکر می باشد که درصد وقوع این خطرات احتمالی بسیار پائین میباشد ولی برخی افراد ریسک پذیر نمیباشند و ترجیح می دهند با مقداری سرمایه گذلری بیشتر و خرید ویلا هایی که چندین سال از سال ساخت آنها می گذرد از ریسک پذیری خود را به صفر برسانند.
ساخت ویلا در تهراندشت
در نقطه ی مقابل خرید ویلا، ساخت آن وجود داردیکی از جنبه های مثبت ساخت ویلا این است که اگر شما تصمیم به ساخت ویلا در تهراندشت می گیرید، می توانید ویلای خود را در منطقه ی دلخواه بنا سازید و طراحی آن را بر اساس نیازها، ایده آل ها و سلیقه شخصی خود و خانوادتان انجام دهید. متریال به کار رفته در ساخت را باتوجه به سلیقه و بودجه خود خریداری کنید و در نهایت باید گفت که می توانید ویلای رویاییتان را خودتان بسازید. با این وجود ساخت ویلا معایبی هم دارد. یکی از جنبه های منفی این موضوع که به نظر ما ناچیز است، زمان بر بودن ساخت ویلا می باشد و شما به عنوان کارفرما از همان ابتدا باید زمانی را صرف پیداکردن زمین مناسب، دریافت مجوز ساخت و خرید مصالح کنید. اما این کار چنان که در ظاهر به نظر می رسد، دشوار نیست. اگر از همان ابتدا در انجام تمامی این مراحل با یک مجموعه ی حرفه ای در ارتباط باشید، روند کار ساده تر از آن چه که فکر آن را می کنید، طی خواهد شد و شما از ساخت ویلای رویایی خود لذت خواهید برد. حال اگر قصد دارید تا در منطقه ی منطقه سرسبز، خوش آب و هوا و ییلاقی تهراندشت ویلای ایده آلتان را بسازید
اولین چیزی که در طراحی و ساخت ویلا ذهن کارفرمایان را درگیر می کند، انتخاب زمین مناسب می باشد. توصیه ما به شما این است که در هنگام خرید زمین چشم انداز اطراف، موقعیت قرارگیری و شرایط جغرافیایی را در نظر داشته باشید. و پیش از خرید زمین با مشاوران و معماران ملک مارکت مشورت کنید و با آگاهی کامل اقدام به خرید نمایید.
میزان رشد ساخت و ساز ویلا در منطقه تهراندشت

مهمترین دلایل افزایش ساخت ویلا در تهراندشت
خوش آب و هوا بودن منطقه
سکوت و آرامشی که در دل خود دارد سبب جذب انسان امروزی می شود. این آرامش باعث دور شدن از استرس، مسائل و مشکلات شهری است که در در طول شبانه روز با آنها مواجه می شویم.
سبک زندگی و دوری از جمع خانواده
امروزه سبک زندگی و زمان طولانی ای که برای کار کردن صرف می کنیم فرصت کنار هم بودن اعضای خانواده را صلب کرده است. به طوری که به ندرت در کنار هم جمع می شوند.پس نیاز به داشتن محیطی که همه اعضای خانواده کنار هم اوغات خود را صرف تفریح و کسب آرامش کنند احساس می شود. برای رفع این نیاز افرادی که توان مالی مناسبی دارند به سمت خرید باغ، ویلا و زمین در منطقه تهراندشت و کردان جدب می شوند.
ساخت و ساز ویلا در منطقه تهراندشت
وجود خاک حاصلخیز، منابع آبی کافی و شرایط مناسب برای ساخت و خرید ویلا در مناطق دیدنی تهراندشت، باعث شده تا عده زیادی از مسافران و گردشگران به ساخت و خرید ملک در این مناطق اقدام کنند.
موقعیت جغرافیایی مناسب
برای عده زیادی از مسافران و افرادی که قصد خرید ملک دارند، (زمانی که صرف می کنند) بسیار مهم است. منطقه خوش آب وهوای تهراندشت به علت نزدیک بودن به تهران و کرج همیشه مورد توجه پایتخت نشینان بوده است
رشد و پیشرفت روز افزون در منطقه تهراندشت:
امروزه در کشور ما مردم از کوچک و بزرگ همه یک سرمایه گذار و بیزینسمن شده اند. همچنین علاوه بر حقظ ارزش پول، به دنبال سود مناسب حاصل از سرمایه گذاری خود نیز هستند. با بررسی منطقه تهراندشت به شما می گوییم که این منطقه پتانسیل زیادی برای یک سرمایه گذاری خوب دارد. با توجه به رشد تورم و نقدینگی کشور که بیشتر در شهر های بزرگ مانند تهران و کرج اتفاق می افتد؛ افرادی که از وضع مالی متوسط به بالا برخوردار هستند هر روز میزان انباشت و نقدینگی پولشان بیشتر می شود. از طرفی اگر به فرهنگ حاکم در بین مردم دقت کرده باشید همه افراد جامعه برای داشتن جایگاه اجتماعی بهتر در بین دوستان و اقوام خود تلاش می کنند. در نتیجه تمایل کسانی که وضعیت مالی مناسبی دارند به خرید ویلا و زمین در مناطق معروف و خوش آب و هوا تهراندشت بیشتر شده است. حتی تمایل دارند پول بیشتری بپردازند تا زمین یا ویلای بهتری داشته باشند. از این رو شاهد رشد روز افزون منطقه هستیم.
مسئله عرضه و تقاضا
پیرو مطالب گفته شده در بالا استقبال مردم در شهر های بزرگ اطراف به خصوص تهران و کرج برای کردان و تهراندشت هر روز بیشتر شده است. به طوری که تقاضا برای خرید ویلا، زمین و باغ به خاطر خوش آب و هوا بودن مناطق تهراندشت روز به روز در حال افزایش می باشد. از طرفی منطقه تهراندشت از لحاظ وسعت محدود می باشد که این امر باعث می شود قیمت منطقه هر روز یشتر شده و همین رشد قیمت، ارزندگی ویلا و زمین در این مناطق سبب افزایش سرمایه گذاری می شود.
خرید خوب و حفظ ارزش پول با توجه بهتورم های موجود
با توجه به مسئله عرضه کم و تقاضای زیاد در منطقه خوش آب و هوای تهراندشت قیمت زمین و ویلا هر روز بیشتر شده و یک خرید خوب خریدی است که هم علایق و سلایق شما در آن لحاظ شده باشد هم ارزش پول شما نسبت به رشد تورم حفظ شود.
بهترین مناطق خرید ملک در تهراندشت
سرخاب: خرید ملک در سرخاب به دلیل آب و هواب عالی و تراکم بالایی پوشش گیاهی و همچنین دسترسی مناسبی که تاکلان شهرهای تهران و کرج دارد بسیار ایده آل می باشد.بنا به دلیلی که گفتیم ارزش ملک در سرخاب نسبت به سایر مناطق و روستا ها بالاتر می باشد و میزان خرید و فروش در این منطقه بالاتر از سایر نقاط میباشد.
سعیدآباد: روستای سعیدآباد بزرگترین روستای تهراندشت می باشد و مرکز دهستان سعیدآباد می باشد. خرید ملک در سعیدآباد به دلیل وجود شهرک های متعدد ویلایی نشین و دسترسی مناسبی کمه۹ به کلان شهر های تهران و کرج دارد بسیار گزینه مناسبی می باشد.
نمکلان: نمکلان کوچکترین روستا در مرکز منطقه تهراندشت قرار دارد.خرید ملک در نمکلان به دلیل وسعت کم و آرامشی که دارد، گزینه بسیار مناسبی برای افرادی علاقمند به سپرمایه گکذاری در یک منطقه بکر و زیبا را دارند، می باشد
سخن پایانی
خرید ویلا های مجوز دار و یا بدون مجوز ولی دارای قدمت بالا نسب به حالت قبلی نیازمند صرف هزینه بیشتری است ولی خب دردسرهای ساخت و ساز و تخریب و مواردی از این دست را نخواهد داشت.