ساخت ویلا در سرخاب
ساخت ویلا در سرخاب مستلزم آگاهی از شرایط و مراحل اخذ مجوزهای مربوطه و انجام اصولی مراحل ساخت آن است و ما در این مقاله از وبلاگ ملک مارکت، قصد داریم تا تمامی مراحل ساخت ویلا در سرخاب را به ترتیب از ابتدا تا انتها به شما معرفی کنیم.
چرا در سرخاب ویلا بسازیم؟
بگذارید ابتدا به شما بگوییم که سرخاب کجاست و چرا باید آن را به عنوان محلی برای ساخت ویلا انتخاب کنید و مزایای ساخت ویلا در سرخاب چیست:
- سرخاب منطقه ای خوش آب و هوا در استان البرز است که حدود 80 کیلومتر با تهران و حدود 30 کیلومتر با کرج فاصله دارد و این فاصله اندک می تواند یکی از دلایل ساخت ویلا در این منطقه خوش آب وهوا باشد.
- وجود منابع آب زیر زمینی کافی و قرار گرفتن در مجاورت رودخانه سرخاب، سبب شده تا این منطقه به لحاظ منابع آبی در وضعیت ایده آلی قرار گرفته و دارای خاک حاصلخیزی باشد. وجود منابع آبی کافی و خاک حاصلخیز، سرخاب را به بهترین مکان برای کشاورزی و باغداری تبدیل کرده است.
- سرخاب دارای آب و هوایی معتدل و پاک است و در مقایسه با شهرهای شلوغ و آلوده ای مانند تهران یا کرج، آب و هوایی تمیز دارد. این منطقه دارای تابستانی خنک و زمستان هایی معتدل است.
- قیمت مناسب زمین در سرخاب که به مراتب ارزان تر از تهراندشت و کردان است و می تواند گزینه ای ایده آل برای ساخت ویلا باشد.
حال که با مزایای ساخت ویلا در سرخاب آشنا شدید، وقت آن رسیده تا با مراحل ساخت ویلا در این منطقه نیز آشنا شوید.
مراحل ساخت ویلا در سرخاب چیست؟
انتخاب و خرید زمین
مهمترین مرحله در ساخت ویلا، انتخاب و خرید زمین در منطقه مناسب می باشد. شما باید تمامی جوانب امر را در نظر گرفته و با توجه به امکاناتی که قصد دارید در ویلای خود پیاده سازی کنید، زمینی با متراژ مناسب در منطقه ای ایده آل را انتخاب کنید.
شما باید زمین خود را از لحاظ نورگیر بودن، بادخیز بودن، شهرکی یا غیر شهرکی بودن مورد تحلیل قرار داده و در صورتی که قصد ساخت یک باغ ویلا را دارید، باید دسترسی منابع آب زیر زمینی را به زمین خود نیز بررسی کنید.
شما باید هنگام خرید زمین از قوانین حاکم بر منطقه نیز جهت ساخت و ساز آگاه باشید و در این راستا مراجعه به یک مشاور املاک برجسته در منطقه، همانند ملک مارکت می تواند شما را از تمامی مراحل فوق آگاه نموده و درصد اشتباهات شما را به صفر برساند.
مراحل قانونی و رسمی ساخت ویلا در سرخاب
- پس از خرید زمین باید با در دست داشتن اصل و کپی سند زمین به همراه اصل و کپی شناسنامه مالک زمین، درخواست ساخت ویلای خود را به صورت کتبی به شهرداری منطقه تحویل دهید.
- پس از ثبت درخواست شما یک کارشناس یا نماینده فنی از طرف شهرداری منطقه به محل زمین شما فرستاده می شود تا زمین شما را مورد بررسی قرار دهد و مشاهدات خود را ثبت کند.
- پس از اینکه شهرداری گزارش نماینده خود را دریافت و ثبت نمود، با توجه به شرایط و منطقه زمین شما از لحاظ بافت و نوع خاک، به بررسی شرایط ساخت ویلا در منطقه مد نظر شما می پردازد و بررسی می کند که آیا در زمین شما امکان ساخت یک ویلا با استانداردهای شهرداری وجود خواهد داشت یا خیر.
- پس از تایید شرایط زمین شما جهت ساخت ویلا، به شما مجوز طراحی نقشه ساخت ویلا از سمت شهرداری داده می شود.
- در این مرحله شما پس از طراحی نقشه توسط یک مهندس معمار، مجددا باید نقشه طراحی شده را به شهرداری تحویل داده تا کارشناسان شهرداری نقشه ساخت ویلای شما را از لحاظ استانداردهای ساخت و ساز مورد بررسی قرار داده و در صورت عدم وجود مشکل آن را تایید نمایند.
- پس از تایید نقشه ساخت ویلا توسط شهرداری، شما باید عوارض ساخت و ساز را که مبلغ آن توسط شهرداری به شما اعلام می شود را پرداخت نمایید تا پروانه و مجوز ساخت برای شما از سمت شهرداری صادر شود. هزینه اخذ پروانه ساخت بر حسب مساحت زمین و قیمت روز زمین در منطقه می تواندم متغیر باشد.
- پس از پیمودن مراحل فوق، شما با اخذ قرارداد میان یک شرکت ساخت و ساز می توانید ویلای خود را طبق نقشه از قبل تایید شده توسط شهرداری بسازید.
توجه داشته باشید:
- هنگامی که پروسه ساخت ویلای شما به اتمام رسید باید پایان کار خود را به شهرداری اطلاع داده تا پس از تایید نماینده شهرداری بعد از بازدید از ویلای شما، مجوز دریافت خدماتی نظیر اشتراک آب، برق و گاز به شما داده شود.
- در انتها شما باید جهت دریافت پایان کار ویلا از شهرداری با در دست داشتن سند مالکیت و مدارک مالک زمین به شهرداری مراجعه و پایان کار رسمی ساخت ویلای خود را به شهرداری اطلاع دهید.
- پس از اینکه نمایندگان و بازرسین امین شهرداری از ویلای شما به طور کامل بازدید کرده و عدم خلافی و نقض قانون در پروسه ساخت ویلا را تایید نمودند، شهرداری برای شما یک گواهی پایان کار به شما تحویل خواهد داد.
- در مرحله آخر شما برای دریافت سند مالکیت ویلا، باید به همراه گواهی پایان کار به یکی از دفاتر ثبت سند مراجعه و پروسه دریافت سند مالکیت ویلای خود را تکمیل نمایید.
ساخت ویلا در سرخاب با ملک مارکت
شاید مراحل ذکر شده اندکی پیچیده به نظر برسد، اما اگر شما قصد ساخت ویلا در سرخاب را دارید، اصلا نیازی نیست تا شخصاً جهت انجام مراحل فوق اقدامی انجام دهید، فقط کافیست تا با کارشناسین ما در ملک مارکت تماس گرفته و ما را از قصد خود بابت ساخت ویلا در سرخاب آگاه سازید.
از این پس تمامی مراحل ساخت ویلا از خرید زمین تا پروسه اخذ مجوز و تکمیل مراحل ساخت و دریافت گواهی پایان کار و اخذ سند مالکیت ویلا در انتهای کار، همه و همه توسط کارشناسین و نمایندگان ما در ملک مارکت انجام شده و شما با کمترین دغدغه می توانید ویلای دلخواه خود را در سرخاب بسازید.
