هزینه ساخت ویلا در تهراندشت
ساخت ویلا در تهراندشت مستلزم آگاهی از شرایط و مراحل اخذ مجوزهای مربوطه و انجام اصولی مراحل ساخت آن است و ما در این مقاله، قصد داریم تا تمامی مراحل ساخت ویلا در تهراندشت را به ترتیب از ابتدا تا انتها برای شما شرح دهیم.
مزایای ساخت ویلا در تهراندشت
بگذارید ابتدا به شما بگوییم که چرا باید تهراندشت را به عنوان محلی برای ساخت ویلا انتخاب کنید و مزایای ساخت ویلا در تهراندشت چیست:
- تهراندشت به دلیل هوای معتدلی که دارد، بهترین گزینه برای ساخت ویلا است. تهراندشت به دلیل آب و هوای ایده آلی که دارد، فاقد سرمای طاقت فرسای مناطق سردسیر در زمستان و گرما و رطوبت آزار دهنده شهرهای شمالی در تابستان است و می تواند مناسب ترین گزینه برای ییلاق و گذراندن اوقات فراغت باشد.
- فاصله تهراندشت با تهران فقط 70 کیلومتر است و رفت و برگشت به تهراندشت از مسیر تهران، فقط دو ساعت زمان می برد در شرایطی که اگر شما در یکی از شهرهای شمالی ویلا داشته باشید، یک روز کامل صرف رفت و برگشت شما و طی مسیر می شود، از این رو ساخت ویلا در تهراندشت برابر با صرفه جویی در زمان و هزینه برای شماست.
- تهراندشت منطقه ای دنج و آرام است و از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برخوردار است، به علاوه اینکه خاک حاصلخیز و آب های زیر زمینی فراوانی دارد که بستر را برای باغداری و کشاورزی فراهم می کند، از این رو گزینه ای ایده آل برای ساخت ویلا است.
- بزرگترین مزیت ساخت ویلا این است که شما می توانید دقیقا همان چیزی را که می خواهید، داشته باشید. شما می توانید ویلای خود را با چیدمان، امکانات، رنگ بندی و ویژگی های اختصاصی متناسب با نیازها و روحیات خود شخصی سازی کنید.
- شما اولین مالک آن هستید و دیگر بابت قدیمی یا فرسوده بودن برخی از امکانات ویلا از جمله شیرآلات یا سیستم های سرمایش و گرمایش دغدغه ای نخواهید داشت.
- شما می توانید تمام امکاناتی را که لازم دارید از همان ابتدا و با هزینه های پایین تر روی ویلا پیاده سازی کنید.
- پس از گذر مدت زمانی، پروسه فروش ویلا با توجه به اینکه شما از صفر آن را ساخته اید می تواند برای شما سود آور باشد و با قیمتی چند برابر هزینه های صرف شده جهت ساخت ویلا آن را به فروش برسانید.
معایب ساخت ویلا
- پروسه ساخت ویلا نیازمند خرید زمین در تهراندشت است و این می تواند هزینه و زمان بیشتری را نسبت به خرید ویلا شامل شود.
- طی کردن مراحل اخذ مجوز جهت ساخت و ساز در تهراندشت می تواند زمان بر و دشوار باشد.
- ممکن است در طی دوره ساخت ویلا، با توجه به نوسانات موجود در بازار و افزایش تورم، با افزایش قیمت مصالح یا مزد کارگران مواجه شوید.
- باید زمان کافی را صرف نظارت بر پروژه ساخت و ساز ویلای خود نمایید و اگر دغدغه های کاری شما زیاد است، این قضه نیز برای شما دشوار خواهد بود.
مزایا و معایب خرید ویلا در تهراندشت
وقتی نوبت به ارزیابی مزایا و معایب خرید ویلا به جای ساخت آن می رسد، پای نکات و موارد بسیاری در میان خواهد بود که ما در ادامه قصد پرداختن به آنها را داریم.
مزایای خرید ویلا
- هرچقدر هم که ساخت و ساز ویلا در تهراندشت هیجان انگیز باشد، اما می تواند یک تجربه پر دغدغه و استرس زا نیز برای شما رقم بزند. قطعا با ساخت ویلا می توانید خانه خود را به صورت سفارشی و مطابق میل و نیازهای خود بسازید، اما برای انجام این کار مسئولیت ها و استرس های زیادی را باید تحمل کنید. در نتیجه به نظر می رسد که خرید ویلا، دغدغه، استرس و دشواری های کمتری برای شما خواهد داشت.
- هنگام خرید ویلا دیگر با استرس خرید زمین، کار با یک شرکت سازنده، نوسان قیمت مصالح در طی اجرای پروژه و جلب رضایت کارگران مواجه نخواهید بود.
- خرید ویلا قطعا در زمان کوتاهتری نسبت به ساخت ویلا برای شما محقق خواهد شد. شما می توانید ظرف یک روز ویلای دلخواه خود را انتخاب و آن را خریداری کنید اما پروسه ساخت ویلا در خوش بینانه ترین حالت ممکن، چندین ماه به طول می انجامد.
- اگر خرید ویلا را به ساخت آن ترجیح دهید، ممکن است با پیشنهادها و مواردی غیرمنتظره و زیر قیمت نیز مواجه شوید و بتوانید ویلای خود را زیر قیمت خریداری کنید.
معایب خرید ویلا
- بزرگترین عیب خرید ویلا، به دست نیاوردن آن چیزی است که واقعا می خواهید. ممکن است با وجود بررسی و جستجوی فراوان، در نهایت نتوانید ویلایی با تمام ویژگی های مد نظر خود پیدا کنید.
- لوازم قدیمی، لوله ها و سیستم های الکتریکی فرسوده و تجهیزاتی که ممکن است به تعمیر و نگهداری یا تعویض نیاز داشته باشند از دیگر مشکلات خرید ویلاست.
اقدام به ساخت ویلا یکی از راههایی است که ممکن است در برنامه داشته باشید، راه دوم خرید ویلا در تهراندشت است که می توانید صفحه مربوطه را مطالعه نمایید.
راه دوم خرید زمین در منطقه تهراندشت می باشد. خرید زمین این امکان را فراهم می کند که ویلا و سازه مطابق با سلیقه افراد ساخته شود و از سوی دیگر موجب صرفه جویی اقتصادی شود. پس میتوان گفت خرید زمین و ساخت ویلا صرفه اقتصادی بیشتری نسبت به خرید ویلا به صورت آماده دارد.
قیمت زمین در تهراندشت
قیمت زمین در منطقه تهراندشت به عوامل مختلفی نظیر لوکیشن ،متراژ ،امکانات رفاهی و خدماتی ، شارایط و ضوابط مالکیتی ملک و مواردی دیگر بستگی دارد. تهراندشت به علت اینکه منطقه بسیار بزرگی است و دارای روستاها و شهرک های زیادی است پس می توان گفت این منطقه برای تمامی افراد با تمامی سلایق و بودجه ها را فراهم میکند. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت زمین در تهراندشت به صفحه مورد نظر مراجعه فرماید.
ساخت ویلا داخل یا خارج بافت؟
خارج از بافت
زمین های این منطقه به دو صورت داخل و خارج بافت هستند که هر کدام شرایط و ویژگی های خود را دارند. یکی از مزیت های ساخت ویلا در خارج بافت اختلاف قیمت زیاد زمین های داخل بافت و خارج بافت می باشد که باعث می شود کسانی که قصد سرمایه گذاری و یا اینکه بودجه محدودی دارند بسیار مناسب باشد. از طرفی بهره مندی از امکانات شهری مانند آب برق ، گاز و مجوز ساخت کمی دشوار می شود . ولی ساخت ویلا در خارج از بافت این امکان را برای کسانی که تمایل دارند در جایی بکر و خلوت به تفریح بپردازند بسیار ایده آل می باشد. ولی یکی از بزرگترین معایب ساختن ویلا خارج بافت نداشتن مجوز ساخت و پایان کار می باشد که امکان تخریب توسط مراجع دولتی وجود دارد.
داخل بافت
زمین در قسمت بافت شهری با اینکه قیمت بالاتری نسبت به خارح بافت دارد ولی مزایای بسیار زیادی دارد مهمترین مزیت، داشتن مجوز ساخت و بهرمندی از امکانات شهری مانند گاز، آب، برق و گاز و پایان کار می باشد همچنین مشکلاتی که در دریافت مجوز و تخریب بنا در خارج از بافت وجود دارد در داخل بافت شهری وجود ندارد از معایب ساخت ویلا در داخل بافت شلوغی و مجاورت داشتن با افراد بومی که معمولا افراد تمایلی به این قضیه ندارند. خرید و فروش ویلا در داخل بافت وضعیت بهتری دارد پس نقدشوندگی که یکی از فاکتورهای قابل توجه در خرید ملک می باشد در قسمت بافت شهری شرایط بهتری دارد.
مراحل ساخت ویلا در تهراندشت چیست؟
انتخاب و خرید زمین
مهمترین مرحله در ساخت ویلا، انتخاب و خرید زمین در منطقه مناسب می باشد. شما باید تمامی جوانب امر را در نظر گرفته و با توجه به امکاناتی که قصد دارید در ویلای خود پیاده سازی کنید، زمینی با متراژ مناسب در منطقه ای ایده آل را انتخاب کنید.
شما باید زمین خود را از لحاظ نور گیر بودن، بادخیز بودن، شهرکی یا غیر شهرکی بودن مورد تحلیل قرار داده و در صورتی که قصد ساخت یک باغ ویلا را دارید، باید دسترسی منابع آب زیر زمینی را به زمین خود نیز بررسی کنید.
شما باید هنگام خرید زمین از قوانین حاکم بر منطقه نیز جهت ساخت و ساز آگاه باشید و در این راستا مراجعه به یک مشاور املاک در تهراندشت در منطقه، می تواند شما را از تمامی مراحل فوق آگاه نموده و درصد اشتباهات شما را به صفر برساند.
مراحل قانونی و رسمی ساخت ویلا در تهراندشت
- پس از خرید زمین باید با در دست داشتن اصل و کپی سند زمین به همراه اصل و کپی شناسنامه مالک زمین، درخواست ساخت ویلای خود را به صورت کتبی به شهرداری منطقه تحویل دهید.
- پس از ثبت درخواست شما، یک کارشناس یا نماینده فنی از طرف شهرداری منطقه به محل زمین شما فرستاده می شود تا زمین شما را مورد بررسی قرار دهد و مشاهدات خود را ثبت کند.
- پس از اینکه شهرداری گزارش نماینده خود را دریافت و ثبت نمود، با توجه به شرایط و منطقه زمین شما از لحاظ بافت و نوع خاک، به بررسی شرایط ساخت ویلا در منطقه مد نظر شما می پردازد و بررسی می کند که آیا در زمین شما امکان ساخت یک ویلا با استانداردهای شهرداری وجود خواهد داشت یا خیر؟
- پس از تایید شرایط زمین شما جهت ساخت ویلا، به شما مجوز طراحی نقشه ساخت ویلا از سمت شهرداری داده می شود.
- در این مرحله شما پس از طراحی نقشه توسط یک مهندس معمار، مجدداً باید نقشه طراحی شده را به شهرداری تحویل داده تا کارشناسان شهرداری نقشه ساخت ویلای شما را از لحاظ استانداردهای ساخت و ساز مورد بررسی قرار داده و در صورت عدم وجود مشکل آن را تایید نمایند.
- پس از تایید نقشه ساخت ویلا توسط شهرداری، شما باید عوارض ساخت و ساز را که مبلغ آن توسط شهرداری به شما اعلام می شود را پرداخت نمایید تا پروانه و مجوز ساخت برای شما از سمت شهرداری صادر شود. هزینه اخذ پروانه ساخت بر حسب مساحت زمین و قیمت روز زمین در منطقه می تواند متغیر باشد.
- پس از پیمودن مراحل فوق، شما با اخذ قرارداد با یک شرکت ساخت و ساز می توانید ویلای خود را طبق نقشه از قبل تایید شده توسط شهرداری بسازید.
دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت ویلا
- هنگامی که پروسه ساخت ویلای شما به اتمام رسید باید پایان کار خود را به شهرداری اطلاع داده تا پس از تایید نماینده شهرداری بعد از بازدید از ویلای شما، مجوز دریافت خدماتی نظیر اشتراک آب، برق و گاز به شما تحویل داده شود.
- در انتها شما باید جهت دریافت پایان کار ویلا از شهرداری با در دست داشتن سند مالکیت و مدارک مالک زمین به شهرداری مراجعه و پایان کار رسمی ساخت ویلای خود را به شهرداری اطلاع دهید.
- پس از اینکه نمایندگان و باز رسین امین شهرداری از ویلای شما به طور کامل بازدید کرده و عدم خلافی و نقض قانون در پروسه ساخت ویلا را تایید نمودند، شهرداری برای شما یک گواهی پایان کار صادر خواهد کرد.
- در مرحله آخر شما برای دریافت سند مالکیت ویلا، باید به همراه گواهی پایان کار، به یکی از دفاتر ثبت سند مراجعه و پروسه دریافت سند مالکیت ویلای خود را تکمیل نمایید.
ساخت ویلا در تهراندشت با ملک مارکت
شاید مراحل ذکر شده اندکی پیچیده به نظر برسد، اما اگر شما قصد ساخت ویلا در تهراندشت را دارید، اصلا نیازی نیست تا شخصاً جهت انجام مراحل فوق اقدامی انجام دهید، با کارشناسین ما در ملک مارکت تماس گرفته و ما را از قصد خود بابت ساخت ویلا در تهراندشت آگاه سازید. از این پس تمامی مراحل ساخت ویلا از خرید زمین تا پروسه اخذ مجوز و تکمیل مراحل ساخت و دریافت گواهی پایان کار و اخذ سند مالکیت ویلا در انتهای کار، همه و همه توسط کارشناسین و نمایندگان ما در ملک مارکت انجام شده و شما با کمترین دغدغه می توانید ویلای دلخواه خود را در تهراندشت بسازید.
