آب و هوای پاک و طبیعت بکر روستای سعید آباد یکی از اصلی ترین دلایل سرمایه گذاری در حوزه زمین و ویلا در این منطقه است. بازار معاملات خرید و فروش زمین در این منطقه در سال های اخیر رونق گرفته و آن چه که در این میان با افزایش تقاضا برای خرید زمین اهمیت بیشتری یافته، بررسی عوامل موثر بر قیمت زمین در سعید آباد و تعیین قیمت آن است. این عوامل را می توان به صورت مشخصات زمین، موقعیت مکانی زمین و ویژگی های منطقه تقسیم بندی کرد.

• رونق ساخت و ساز در منطقه مجاور زمین

بر اساس آنچه که بیان شد، یکی از عوامل موثر بر تعیین قیمت زمین در سعید آباد، موقعیت مکانی آن است. قرارگیری زمین در منطقه ای با پتانسیل پیشرفت بیشتر بر ارزش آن می افزاید و آن را برای سرمایه گذاری جذاب تر می کند. رونق ساخت و ساز در منطقه، یکی از فاکتورهای مشخص کننده چشم انداز پیشرفت منطقه است. زمانی که در یک منطقه ساخت و سازهای بیشتری انجام می شود به این معنی است که در آینده ای نزدیک، افراد زیادی در آن جا اقامت خواهند داشت و در نتیجه به منظور رفع نیازهای این افراد، امکانات زیرساختی و رفاهی نیز سریع تر در این منطقه گسترش خواهد یافت. مجموع عوامل ذکر شده سبب می شود تا قیمت زمین در آن منطقه نسبت به مناطق دیگر بالاتر باشد.

• حریم شخصی و امنیت منطقه

خرید زمین در سعید آباد با اهداف خاصی انجام می شود، اما آنچه که برای تمامی خریداران اهمیت بالایی دارد، اطمینان یافتن از امنیت منطقه ای است که زمین در آن قرار دارد. آن دسته از افراد که زمین را برای کشاورزی و باغ داری خریداری می کنند، حفاظت از حریم زمین و محصولات کشاورزی و باغ برایشان بسیار مهم است. دسته دیگری که زمین را به قصد ساخت ویلا و سکونت در آن خریداری می کنند، داشتن امنیت و حفاظت از وسایل موجود در ویلا برایشان اهمیت دارد. با توجه به آنچه که بیان شد، امنیت منطقه مورد توجه تمامی خریداران بوده و یک عامل بسیار مهم در تعیین قیمت زمین در سعید آباد است. با رفت و آمدهای مکرر، صحبت با همسایگان و گفتگو با شورای محل می توان اطلاعات مفیدی درباره امنیت منطقه کسب کرد.

• فضای سبز و چشم انداز

وجود فضای سبز در اطراف زمین و چشم انداز مناسب به باغ ها، زمین های کشاورزی و مناظر روستایی، به دلیل زیبایی های بصری و القای حس طراوت و شادابی، امتیاز ویژه ای برای یک زمین در سعید آباد محسوب می شود و بر قیمت زمین در سعید آباد تاثیر می گذارد. سعید آباد منطقه ای غنی از زیبایی های طبیعی و پوشش های گیاهان است. با توجه به نوع گیاهان موجود در منطقه می توان اطلاعات مفیدی را درباره میزان و جهت تابش آفتاب، میزان بارندگی و دسترسی به منابع آبی، نوع خاک و متوسط دمای منطقه به دست آورد و بر مبنای آن در مورد نوع محصولات و کاشت آن ها در زمین های کشاورزی، نوع گیاهان و درختان در باغ و باغچه ها تصمیم گیری کرد.

• دسترسی به امکانات شهری

همان طور که پیش از این بیان شد، پتانسیل پیشرفت هر منطقه بر قیمت زمین های آن منطقه تاثیر می گذارد. یکی دیگر از معیارهای پیشرفت، وجود مراکز خدماتی، رفاهی و تفریحی در منطقه است. روستای سعید آباد با سرعت بالایی در حال پیشرفت است و میزان مراکز خدماتی و رفاهی در آن در حال افزایش است. هنگام خرید یک زمین در سعید آباد باید فاصله آن تا مراکز خدماتی و رفاهی نظیر مراکز درمانی، سوپرمارکت ها، نانوایی ها و پمپ بنزین را در نظر داشت. زیرا فاصله زمین تا این مراکز و چگونگی دسترسی به آن ها عامل موثری بر قیمت زمین در سعید آباد است و با آن رابطه مستقیمی دارد.

• دسترسی به منابع آبی

یکی دیگر از عوامل بسیار مهم و موثر بر قیمت زمین در سعید آباد دسترسی به منابع آبی است. هنگام خرید زمین باید چگونگی تامین آب و میزان آب در دسترس مورد توجه قرار گیرد. در کنار موارد ذکر شده، باید از سالم بودن منابع آبی و مناسب بودن آن ها جهت مصارف تفریحی و کشاورزی اطمینان حاصل کرد.

• وضعیت سند

در میان عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین در سعید آباد می توان به وضعیت سند و سایر مجوزهای زمین اشاره کرد. در مناطق روستایی بیشتر زمین ها فاقد سند رسمی بوده و بر اساس سند شورایی یا قولنامه ای خرید و فروش می شوند. سند شورایی سندی است که رسمی نبوده و توسط شورای محلی یا شورای روستایی تایید و مهر شده است. در میان انواع سند، اسناد رسمی از اعتبار بیشتری برخوردار بوده و زمین های دارای سند رسمی قیمت بالاتری دارند. همچنین بهتر است پیش از خرید زمین های شورایی و قولنامه ای از مراجع مربوطه استعلام های لازم را دریافت کرد. همچنین لازم است پیش از معامله مواردی همچون تطابق فروشنده با مالک زمین، آدرس و مشخصات ذکر شده در سند با مکان واقعی، آزاد بودن سند و ممنوع المعامله نبودن فروشنده و سایر موارد قانونی بررسی شود تا هیچ یک از طرفین معامله متضرر نشوند.