شهرک ویلایی در کرج
ویلا در اطراف کرج
در سالایان اخیر توجه زیادی به مناطق ویلایی نشین اطراف تهران شده است. از مهمترین دلایل این موضوع فاصله زیادی با شهرهای شمالی، بار ترافیکی جاده های منتهی به این مناطق به ویژه در روزهای تعطیل و اخر هفته می باشد.
همچنین خرید ویلا در اطراف کلان شهرهای تهران و کرج منجر می شود که در تمامی ایام هفته و در هر ساعت از شبانه روز بتوانید در کمتر از یک ساعت به ویلای خود دسترسی پیدا کنید.
آب و هوای شهرستان کرج
شهرستان کرج واقع در استان البرز دارای آب و هوای بسیار مطلوب و دارای تابستان های خنک و زمستان های نسبتاُ سرد می باشد. این شهر دارای موقیعت جغرافیای و دسترسی مناسبی می باشد و به علت نزدیک بودن به تهران این امکان را فراهم کرده تا افراد تمایل به خرید ویلا در این شهر را داشته باشند، کرج دارای مناطق ویلایی نشین بسیار زیادی می باشد. که قصد داریم در این مقاله به آن بپردازیم.
- پوشش گیاهی: اکثر زمین هایی که در منا اطراف کرج قرار دارند، از باغ های میوه تشکیل شده‌اند. تراکم بالای درختان و پوشش گیاهی چشم انداز خوبی به این ناحیه داده است. همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از افراد را به خود معطوف کرده است.
- دسترسی به آب: استان البرز یکی از پر آب ترین استان های ایران می باشد. رودخانه های دائمی و فصلی متعدد و بالا بودن سطح آب های زیر زمینی این موضوع را تائید می کند به همین دلیل اکثر افراد بومی این مناطق شغل باغبانی که آب زیادی نیاز دارد را انتخاب کرده اند.
جاذبه های گردشگری
- تهراندشت
منطقه تهراندشت یکی از بزرگترین و خوش آب و هوا ترین مناطق استان البرز و کرج می باشد که شامل چندین روستا و شهرک می باشد که مجموعاً از آن به عنوان تهراندشت یاد می شود. این منطقه در جنوب غربی شهر کرج و جنوب آزادراه کرج-قزوین و منطقه گردشگری کردان قرار گرفته است. مهم ترین شهرک های ویلایی نشین این منطقه شامل موارد زیر می باشد:
- شهرک جهان ویلا: این شهرک در روستای سعیدآباد کرج قرار دارد ویکی از شناخته شده ترین و کامل ترین شهرک های استان البرز می باشد. از جمله مهمترین ویژگی های می توان به سند تگ برگ، مجوز ساخت، پایان کار، انشعابات شهر همراه با کنتور و نگهبانی ۲۴ ساعته می باشد. با توجه به اینکه کاربری ویلایی دارد و متراژ های زمین‌ها بالا می‌باشد قیمت ویلا در جهان ویلا بالا می باشد. معمولاً قیمت ویلاۀا از ۲۰ میلیارد تومان شروع می شود.
- شهرک کارینا: این شهرک در قسمت جنوبی تهراندشت قرار دارد و تمامی نیاز‌ها و ویژگی های لازم یک شهرک ویلایی نشین را دارا می باشد. این شهرک نیز مانند شهرک قبلی قیمت ویلا نسبتاً بالا می باشد. شهرک کارینا در ضلع جنوبی روستای سرخاب قرار دارد.
- تهران ویلا: این شهرک در روستای سرخاب قرار دارد، ولی ویژگی ها یک شهرک ویلایی نشین مانند مجوزات ساخت محصور بودن و انشعابات قانونی را ندارد. دلیل این موضوع کاربری کشاورزی این شهرک می باشد. در چندین سال اخیر تمام زمین های این منطقه به ویلا و باغ ویلاهای شخصی تبدیل شده است. قیمت ویلا و زمین بدلیل نداشتن مجوزات قانونی و نداشتن کاربری مسکونی ویلایی نسبتاً از شهرک های فوق پائین تر می باشد ولی از لحاظ آب و هوا و چشم‌انداز در سطح بالاتری قرار دارد.
کردان
کردان در قسمت شمالی منطقه تهراندشت و آزاد راه کرج قزوین قرار گرفته است و در منطقه ای کوهپایه ای و خوش آب و هوا قرار گرفته است و دارای ویلا های بسیار شیک و زیبا می باشد. کردان مشهور‌ترین ناحیه در استان البرز است.، که حتی این شهرت از سطح استان فراتر رفته و هر ساله گردشگران زیادی از سراسر ایران به این منطقه می‌روند. در اطراف کردان، روستاهای دیگری مانند برغان، اغشت، سنج و کوهسار قرار گرفته که تمامی این روستا از لحاظ آب و هوایی در شرایط یکسانی قرار دارند و به صورت غیر رسمی این روستاها نیز جزء کردان می باشند.
- باغ‌شهر آرین: این شهرک یکی از مشهور‌ترین وشناخته شده ترین شهرک های کردان می باشد که در حدفاصل شهر کوهسار و کردان قرار دارد قیمت خرید زمین در باغ شهر آرین به دلیل اینکه در یک لوکیشن عالی، دسترسی مناسب و دارا بودن تمامی امکانات و محوزات نسبتاً بالا می باشد.
- شهرک طاووسیه: شهرک طاووسیه یکی از قدیمی ترین و کامل‌ترین شهرک های اطراف کردان می باشد که در ضلع جنوبی و در حدفاصب آزاد راه کرج-قزوین و جاده قدیم کرج-هشتگرد قرار گرفته است. این شهرک دارای کاربری مسکونی می باشد، از این رو تمامی مجوزات و ملزومات یک شهرک ویلایی را دارا می باشد.
- شهرک افشاریه: اقشاریه نیز مشخصات مشابه شهرک طاووسیه را دارد و تاریخ و قدمت بالایی دارد. این شهرک در ضلع جنوبی کردان و ضلع شمالی جاده قدیم کرج-هشتگرد قرار گرفته است. این شهرک دارای ویلاها و باغ های بسیار لاکچری می باشد و محل برگزاری میهمانی ها جشن ها می باشد.
- شهرک زعفرانیه: شهرک زعفرانیه در جنوبی تر نقطه نسبت به سایر مناطقی که ذکر کردیم قرار دارد. این شهرک تمامی امکانات لازم یک شهرک ویلایی را دارد ولی از لحاظ دسترسی و همچنین پوشش گیاهی در سطح نسبتاً پائین تری قرار دارد.
شهریار
شهریار به دلیل آب وهوای بسیار مناسب و معتدل و نزدیک بودن به پایتخت جایگاه مناسبی برای تفریح و گردش تمام پایتخت نشینان بوده است ،در این منطقه شهرک های ویلایی زیبا و دلنشین و باغ های سرسبز فراوان و مراکز تفریحی و ورزشی مانند مجتمع های اسب سواری و زمین چوگان وجود دارد.یک از چندین شاخصه مهم این شهر که آن را به قطب باغداری در استان البرز و بالاتر از آن تبدیل کرده است.
- شهرک تیسفون: این شهرک یکی از قدیمی ترین و شاخص ترین شهرک های اطلف شهریار می باشد که در حدفاصل شهرهای ملارد و شهریار قرار گرفته است این شهرک قدمت بالایی دارد و تمامی امکانات نظیر امکانات خدماتی رفاهی و گردشگری در نزدیکی این شهرم قرار گرفته است.
- خوشنام: شهرک خوشنام در قسمت شمالی شهریار و غربی فردیس کرج قرار دارد باغات میوه فراوان و آب و هوای خنک تابستانی باعث شده در چندسال اخیر ویلا سازی و رستوران های سنتی زیادی در این شهرک دایر شوند و یک محل تفریحی و گردشگری در نزدیکی شهرهای کرج و شهریار تبدیل شده است.
لواسانات
لواسان در شمال شهر و در فاصله ۱۰ کیلومتری شهر تهران قرار دارد. راه‌های دسترسی به لواسان شامل جاده تلو و اتوبان ارتش می باشد. لواسان به علت لوکیشن بسیار عالی و آب و هوای عالی و کوهستانی به تفرجگاه تهرانی ها تبدیل شده است. وجود امکانات جانبی فراوان و جاذبه های گردشگری دیگر مانند پارک ملی و رودخانه جاجرود به جذابیت های این منطقه افزوده است. مهمترین مناطق ویلایی نشین:
- منطقه عسلک: این منطقه بالاتر از دهستان لواسان قرار دارد این منطقه در ارتفاعات رشته کوه البرز قرار گرفته است و چشم انداز بسیار زیبایی دارد و تمام مناطق مانند سد لتیان رودخانه جاجرود و روستای لواسان قابل رویت می باشد. این شهرک دارای ویلاهای بسیار شیک و لاکچری می باشد و از لحاظ قیمت در سطح بالایی دارد
- شهرک باستی هیلز: نام این شهررک شباهت بسیار زیادی با منطقه بورلی هیلز امریکا دارد که محل اقامت افراد متمول امریکا می باشد. شهرک باستی هیلز را میتوان به عنوان گران‌ترین منطقه ویلایی نشین ایران و تهران نام برد که قیمت ویلاهای این شهرک معمولاً از چند ده میلیارد تا چند صد میلیارد می رسد.
