خرید زمین در کردان

رونق ساخت و ساز در منطقه مجاور زمين

روستاى كردان به دليل جذابيت‌هاى طبيعى و دسترسى مناسبى كه از شهرهاى تهران و كرج دارد، سال‌هاى بسيارى است كه به عنوان يكى از مقاصد اصلى خريداران زمين و ويلا شناخته شده است. اين امر سبب رونق ساخت و ساز در اين منطقه شده و همچنين پيشرفت و توسعه آن را نسبت به روستاهاى مجاور در پى داشته است.

سرعت ساخت و ساز و آبادانى در هر منطقه‌ای بيشتر باشد، سرعت فراهم آمدن امكانات زيرساختى نيز در آن جا بيشتر است و اين موضوع، رشد قيمت زمين در آن منطقه را به همراه دارد. هنگام تعيين قيمت زمين در كردان بايد روند ساخت و ساز در منطقه‌اى كه زمين در آن واقع شده است و همچنين مناطق مجاور آن را مورد توجه قرار داد.

حریم شخصی و امنیت منطقه

حفظ حريم شخصى و امنيت منطقه از جمله پارامترهاى موثر بر قيمت زمين در كردان است. هدف از خريد زمين مى‌تواند صرفا سرمايه‌گذارى، انجام كار كشاورزى و باغ‌دارى و يا ساخت ويلا در زمين باشد. در تمام موارد ذكر شده لازم است تا حريم زمين حفظ شده و ازامنيت آن اطمينان حاصل شود. اين كار را مى‌توان با پرس و جو از اهالى منطقه و برخى مناطق ديگر انجام داد.

زمينى كه قرار است ساختمانى در آن ساخته شود و به يك ويلا جهت اقامت دائم و يا موقت افراد تبديل شود، بايد از امنيت كافى برخوردار باشد. به منظور حفظ حريم زمين و جلوگيرى از تعدى ديگران به زمين خريدارى شده جهت انجام كار كشاورزى و باغ‌دارى، مى‌توان از ديوار و يا حصار استفاده كرد.

فضای سبز و چشم‌انداز منطقه

فضاى سبز و چشم‌انداز يك منطقه بيانگر اطلاعات مفيدى درباره نوع آب و هوا، خاك منطقه و ميزان دسترسى به منابع آب است و برقيمت زمين‌هاى آن منطقه تاثير مى‌گذارد. اين موضوع در خصوص تعيين قيمت زمين در كردان نيز صادق است.

هر چه يك منطقه سرسبزتر و آبادتر باشد و باغ‌هاى ميوه، گل و گياه و زمين‌هاى كشاورزى پر بارترى در آن وجود داشته باشد، قيمت بالاترى هم دارد، زيرا نشان مى‌دهد كه خاك آن منطقه حاصل خيز بوده و منابع آب به ميزان كافى در دسترس است. داشتن چشم‌انداز مناسب براى يك زمين، فارغ از نوع كاربرى آن، همواره يك امتياز محسوب مى‌شود و بر ارزش آن مى‌افزايد.

دسترسی به امکانات شهری

يكى از موضوعات بسيار مهم كه هنگام خريد و فروش زمين بايد به آن توجه داشت، وضعيت دسترسى زمين به راه‌هاى اصلى، مراكزخدماتى، رفاهى و درمانى است. دسترسى مناسب و در كوتاه‌ترين زمان ممكن به مراكز ياد شده حتى بدون در نظر گرفتن هدف اصلى ازخريد آن، يك امتياز بزرگ براى هر زمينى محسوب مى‌شود و در تعيين قيمت آن بسيار مهم است.

پس با توجه به آن چه كه بيان شد، مى‌توان نتيجه گرفت كه نحوه دسترسى به امكانات شهرى بر قيمت زمين در كردان نيز تاثير دارد و زمين‌هاى با دسترسى بهتر، قيمت بالاترى نسبت به زمين‌هايى كه از امكانات شهرى دور هستند، دارند.

دسترسی به منابع آبی

دسترسى به منابع آبى يكى از فاكتورهاى مهم در انتخاب زمين است به طورى كه حتى خريد زمينى كه به منابع آب كافى دسترسى ندارد، توصيه نمى‌شود. زمين چه براى كار كشاورزى خريدارى شده باشد، چه براى ساخت باغ، باغچه يا ويلا به منابع آب كافى و در دسترس نياز دارد و اطمينان از امنيت آبى زمين، بر قيمت آن موثر است.

هنگام خريد زمين در كردان، اين موضوع بايد مورد بررسى قرار گيرد كه اگر آب مورد نياز زمين توسط رودخانه‌هاى موجود در نزديكى آن و يا از طريق حفر چاه‌هاى زير زمينى تامين مى‌شود، اين منابع در تمام طول سال آب كافى داشته باشند. سهولت دسترسى به منابع آب دائمى، يكى از عوامل موثر بر قيمت زمين در كردان است.

وضعيت سند

قيمت زمين در كردان به نوع سند آن وابسته است. وضعيت سند زمين با سند آپارتمان و ويلا اندكى تفاوت دارد و نوع سند زمين، قيمت وسهولت خريد و فروش آن را تحت تاثير قرار مى‌دهد. زمين‌هاى سنددار در مقايسه با زمين‌هاى قولنامه‌اى و مشاع از قيمت بالاترى برخوردار بوده و راحت‌تر خريد و فروش مى‌شوند. وجود سند ثبتى رسمى (تك برگ، مادر يا منگوله دار) امكان وجود معارض و احتمال فروش زمين به چند نفر را از بين مى‌برد و اطمينان خاطر را درباره صحيح قانونى بودن معامله و ويژگى‌هاى زمين در خريدار به وجود مى‌آورد.

اما در مورد زمين‌هاى مشاع (زمين‌هايى كه يك قطعه زمين بزرگ به قطعات كوچك‌تر تقسيم‌بندى شده و هر قسمت يك مالك دارد و هنگام فروش لازم است تا امضاى مالكان ديگر زمين‌ها را نيز داشته باشد) و زمين‌هاى قولنامه‌اى موضوع اندكى متفاوت است و لازم است پيش از خريد از دفاتر اسناد رسمى صحت آن‌ها بررسى شود.