پیمانکاری ویلا در کرج
ویلا سازی در کرج
با توجه به گسترش ویلا سازی در تهران و اطراف تهران و بالا بودن قیمت زمین و ویلا در مناطقی مانند لواسانات، فشم، ولنچک و درکه و اشباع شدن این مناطق از ساخت و ساز ویلا باعث شده افراد به سمت استان البرز و کرج روانه بشوند. کرج دارای آب و هوای مطلوب تر پاکیزه تر و کماکان دارای مناطق ییلاقی و زیبا که هنوز دست نخورده باقی مانده اند. از این رو افراد با توجه به شرایطی که در تهران ایجاد شده و وجود شرایط ایده آل و مطلوب آب و هوایی که در مناطق مختلف استان البرز وجود دارد به خرید و ساخت و ساز ویلا در این منطقه مجاب گردیده اند. از جمله مناطق معروفی که در استان البرز واقع گردیده است می توان به کردان، تهراندشت، زعفرانیه، جهان نما را نام برد که هر یک دارای زیبایی ها و شرایط مخصوص به خود را دارا می باشند.
مراحل ساخت ویلا
با توجه به مشغله زیادی که امروز دست به گریبان افراد شده است افراد وقت و تجربه کافی برای ساختن ویلا به صورت خودجوش و شخصی را ندارند و اغلب به پیمانکارانی که در آن منطقه قرار دارند و با تمامی شرایط و ضوابط منطقه و نحوه ویلا سازی آشنا هستند می سپارند تا با خیالی راحت تر به ویلای مورد نظری که در ذهن خود متصور شده اند برسند. ساختن ویلا در کرج مراحل خاص خود را دارد از جمله مواردی که قابل ذکر می باشد و باید مورد بررسی قرار بکیرد میتوان به لوکیشن زمین، پلان، متریال، سرمایه در دسترس و….که ما در این قسمت قصد داریم مراحل ساختن یک ویلا از ابتدا تا انتها را توضیح بدهیم.
خرید زمین
خرید زمین مهم ترین و اولین گام برای احداث ویلا می باشد چرا که زمین است که تعین کننده نحوه ساخت، گودبرداری، استفاد از متریال و لوکیشنی که قرار است به صورت مداوم به آن مراجعه شود می باشد. برای این مهم می توانید با کارشناسان و پیمارنکاران آن منطقه مشورت کرده که ضمن خرید زمین با قیمت مناسب در لوکیشنی خریداری کنید که کمترین مشکلات گریبان شما را بگیرد و روند ساخت ویلا بدون هیچ مشکل و عیب و مانعی ختم به خیر گردد. برای مثال برای خرید زمین در تهراندشت و کردان که حد فاصل انها آزادراه کرج قزوین قرار دارد به علت نوع خاک و آب و هوا از تمامی لحاظ متفاوت می باشد. پس با بررسی بیشتر و دریافت مشاوره میتوان مخاطرات رابه حدآقل ممکن رساند.
تهیه نقشه
پلان طبقه یک طراحی نمودار دوبعدی است که طرح اولیه یک ویژگی را در مقیاس از نمای هوایی نشان می دهد. این نقاشی رابطه بین اتاق ها و نحوه حرکت افراد در آنها را نشان می دهد. پلان های طبقه نشان می دهد که چگونه عناصر طراحی مختلف ممکن است در یک فضا به نظر برسند یا به هر گونه نقص احتمالی در طراحی اشاره کنند و در نهایت به عنوان نقطه شروع قبل از ترسیم نقشه های واقعی برای ساختمان عمل می کنند. در نتیجه برای ایجاد یک شمای کلی از جانمایی نهایی طراحی پلان واجب است. با طراحی پلان تنظیم برنامه ریزی آسان تر می شود. طرح های پلان طبقات به شما امکان می دهد ببینید در فضایی که دارید چه چیزی ممکن است. اگر طراحی مجموعه اصلی در خانه رویایی شما کار نمی کند، یک پلان طبقه می تواند به شما در کشف این موضوع در مراحل اولیه طراحی کمک کند و به شما امکان می دهد تنظیمات لازم را انجام دهید. نهایتاً آن چیزی را که در ذهن خود متصور شدید را باید با یک طرح نقشه در میان گذاشته تا این افراد با جدید ترین متد روز بتوانند یک ویلایی شیک و بروز را تحویل شما عزیزان بدهند.
ساخت ویلا
ساختن ویلا نیز یکی از مهم ترین مراحل می باشد و میتوان آن را زمان بر ترین مرحله دانست از جمله مهم ترین مراحل می توان به موارد زیر اشاره نمود.
حفر پایه یا پی ساختمان
اولین مرحله از سری مراحل ساخت خانه ویلایی حفر محل برای ایجاد پایه های محکم می باشد. که انتظار می رود از زمان شروع حفر یک دوره شش ماهه تا یکساله کار ادامه داشته باشد. که باز هم بستگی به نوع سازه این زمان کوتاه و بلند تر می شود. مثلا در اسکلت و بتنی زمان بیشتر از پیش ساخته و یا شیشه ای می برد.
آماده سازی محیط
با فرض بر اینکه زمین را خریداری کرده اید و تمامی برنامه ریزی های مقدماتی را انجام داده اید، اولین مرحله از سری مراحل ساخت خانه ویلایی، آماده سازی زمین برای ساخت می باشد. این مورد نه تنها شامل پاکسازی محل از زباله و پوشش های گیاهی می باشد، بلکه اطمینان از اینکه شما امکانات و خدمات لازم را برای تمامی افراد آماده کرده اید هم می باشد.
- دسترسی به محل ساخت، توسط کارگران
- پاکسازی محل پروژه
- آماده کردن فضای سرپوشیده و تجهیز کردن آن با وسایل ایمنی
- راه اندازی سرویس های بهداشتی پرسنل
- آماده کردن فضایی برای محل قرار گیری کامیون ها و بار کامیون ها
- آماده کردن تانکر آب برای رساندن منبع تغذیه
- انجام لوله کشی برای اتصال پایه آب
- علامت گذاری نقشه بردار بعد از پاک سازی زمین
- تهیه آجر و بلوک
- آماده سازی ایستگاه میکسر سیمان
انجام مراحل پی ریزی
باید در نظر داشته باشید که هزینه های ساخت پایه، یکی از متغیر ترین هزینه های ساخت و ساز می باشد. بنابراین باید سیستم مناسبی برای این کار در نظر گرفته شود تا بودجه مدیریت شود. باید بر اساس تحقیقات محیطی، مقرون به صرفه ترین سیستم پی ریزی را پیدا کنید سپس سعی کنید بر اساس این روش کار پایه ریزی خود را آغاز کنید و سپس برخی از مواردی که در ادامه برای شما خواهیم گفت را به طور کامل رعایت کنید.
- حفاری کردن و کندن پی ها
- گرفتن تاییدیه از ناظران
- قرار دادن میلگردهای توری
- قرار دادن مواد لازم در توری ها
- ایجاد کانال های ارتباطی
- آماده کردن داربست ها و چیدن کرکره ها در صورت لزوم برای هر مرحله
- ریختن و بر هم زدن پایه های بتنی
- گرفتن تاییدیه برای ادامه کار از بازرسان
- ایجاد بلوک های فونداسیون تا رسیدن به مسیر ضد رطوبت
- نصب دریچه های هوای میلنگ
- نصب لنگه های خروجی زهکشی
- حفره ها را با بتن ضد چربی تا سطح خارجی زمین پر کنید
- بسترهای ضد رطوبت که از مهمترین مراحل ساخت خانه ویلایی هست را آماده کنید
ساخت روبنای خانه
در ادامه مراحل ساخت خانه ویلایی بعد از موارد فوق، کار ساخت روبنا را به ترتیب ذیل ادامه می دهیم:
- ادامه آجرکاری برای انجام امور روبنایی
- نصب لنگه های تخت از جمله لنگه های شومینه
- نصب دودکش ها
- ساخت جعبه های کنتور گاز و برق
- برقکاری در جعبه برق موقت
- اقدام لوله کش به تعبیه سوپاپ برای تغییر مسیر منبع آب
- نصب بالابر داربست دوم
- کارگذاری بلوک های پر کننده
- در نهایت ریختن دوغاب برس
پایان کار ساخت خانه
شما بعد انجام پی ریزی وساختن دیوار ها و نصب سقف مورد و امکانات داخلی ساختمان از قبیل یراق آلات باید به قسمت بیرونی و امکانات بیرون ویلا نیز که تمام زیبایی ویلای شما می باشد نیز توجه بسیار زیادی بکنید.
محوطه سازی ویلا
محوطه سازی ویلا یکی از مهم ترین کارها و اقداماتی است که امروزه برای زیباتر کردن ویلاها از آن استفاده می شود. قطعا شما نیز نمونه های زیادی از ویلاها را دیده اید که در همان نگاه اول مات و خیره محوطه سازی آن شده باشید. این محیط ها و این ویلاها بدون اصول و قواعد نمی توانستند شما را تا این حد مجذوب کنند. بنابراین باید به صورت دقیق بدانیم که چه مواردی برای محوطه سازی یک ویلا انجام می شود که در نهایت می تواند چنین نتایج خیره کننده ای را به وجود بیاورد. محوطه سازی اصول خاصی دارد و سبک های متفاوتی نیز برای آن در نظر گرفته می شود. زمانی که به مبحث محوطه سازی به صورت دقیق نگاه می کنیم متوجه می شویم که اگر این کار را با دقت و طبق اصول و قواعد اولیه و مناسب انجام دهیم، قطعا می توانیم به شکلی مناسب و اصولی از آن بهره مند شویم. فراموش نکنید که محوطه سازی ها می توانند برای شما اهمیت بسیار زیادی داشته باشند زیرا در نهایت در زیبایی محیط بسیار موثر خواهند بود.
نهایتاً ویلا به مراحل پایانی خود رسید و نیازمند نظافت کلی و چیدمان وسایل ضروری و مورد نیاز برای اسکان در ویلا می باشد. شما همواره می توانید با کارشناسان ما در ملک مارکت جهت انجام ساخت و ساز ویلا تماس حاصل فرمائید.